1

建筑工程清包工价格：
? ? ? ? ?模板：19-23元/平米（粘灰面）
? ? ? ? ?砼：38-41元/立，
? ? ? ? ?钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2
? ? ? ? ?砌筑：55-70元/立。
? ? ? ? ?抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包♂括脚手架搭拆）
? ? ? ? ?面砖粘贴18/m2.
? ? ? ? ?室内地面砖（600*600）15元/平米，
? ? ? ? ?踢脚线：3元/米，
? ? ? ? ?室内墙砖：25元/平米（包括倒角）
? ? ? ? ?楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
? ? ? ? ?石膏板吊顶：20元（平棚）铝◎扣板吊项：25元/平米，
? ? ? ? ?蹲台隔断：120-300元/蹭位。
? ? ? ? ?大白乳胶漆：6元/平米。
? ? ? ? ?外墙砖：43元/平米，
? ? ? ? ?外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
? ? ? ? ?屋面挂瓦：13元/平米。
? ? ? ? ?水暖：9元/平米（建筑面积）
? ? ? ? ?电气照明部分：6元/平米。
? ? ? ? ?木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，
? ? ? ? ?架子工5.5元/m2 ，

2

房地产建筑成本（按建筑平方米算）
? ? ? ? ?1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
? ? ? ? ?2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
? ? ? ? ?3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
? ? ? ? ?4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
? ? ? ? ?5、抹灰工程：25~40元/平方米；
? ? ? ? ?6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石◎材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
? ? ? ? ?7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小ㄨ区档次，多层略◥低一些）；
? ? ? ? ?8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
? ? ? ? ?9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则□可能达到300元/平方米；
? ? ? ? 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
? ? ? ? 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
? ? ? ? 12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次←、电梯设置的多少及楼层▆的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
? ? ? ? 13、人工费：130~200元/平方米；
? ? ? ? 14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
? ? ? ? 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
? ? ? ? 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
? ? ? ? 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时№设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它ㄨ生产用房）：30~50元/平方米；
? ? ? ?18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
? ? ? ?19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上↓各项之和*10%=90~180元/平方米；
? ? ? ?20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要→看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
? ? ? ?21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；
? ? ? ?22、监理费：3~30元/平方米；
? ? ? ?23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以¤上；
? ? ? ?24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域♀可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
? ? ? ?25、土地︾税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

? ? ? ?结论：基本■建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安▂成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平㊣方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用】等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营⊙企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

3

常见的〗基础常识
? ? ? ?12墙一个平』方需要64块标准砖?
? ? ? ?18墙一个平方需要96块标准砖?
? ? ? ?24墙一个平方需要128块标准砖?
? ? ? ?37墙一个平方需为192块标准砖?
? ? ? ?49墙一个平方需为256块标准砖?
计算公式：?
? ? ? ?单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)?
? ? ? ?单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)?
? ? ? ?空心24墙一个平方需要80多块标准砖?

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：?

? ? ? ? 1、多层砌体住宅：?钢筋30KG/m2 ，砼0.3—0.33m3/m2?
? ? ? ? 2、多层框架：?钢筋38—42KG/m2 ，砼0.33—0.35m3/m2?
? ? ? ? 3、小高层11—12层 ：钢筋50—52KG/m2 ，砼0.35m3/m2?

? ? ? ? 4、高层17—18层 ：钢筋54—60KG/m2 ，砼0.36m3/m2?
? ? ? ? 5、高层30层H=94米 ：钢筋65—75KG/m2 ，砼0.42—0.47m3/m2?
? ? ? ? 6、高√层酒店式公寓28层H=90米 ：钢筋65—70KG/m2 ，砼0.38—0.42m3/m2?
? ? ? ? 7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间?
以上数据按抗震7度区规则结构设计

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标?

? ? ? ? 1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面∞积0.20—0.24?
? ? ? ? 2、模版面←积占建筑面积2.2左右?
? ? ? ? 3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右?
? ? ? ? 4、室内抹灰面积占建筑面积3.8?

三、施工功效?

? ? ? ? 1、一个抹灰〇工一天抹灰在35平米?
? ? ? ? 2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块?
? ? ? ? 3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块?
? ? ? ? 4、瓷砖15平米?
? ? ? ? 5、刮大白★第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天?

四、基础数据?

? ? ? ? ?1、混凝土重量2500KG/m3?
? ? ? ? ?2、钢筋每延米重量0.00617*d*d?
? ? ? ? ?3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3?
? ? ? ? ?4、石子重量2200KG/m3?
? ? ? ? ?5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）?
? ? ? ? ?6 、一立方米空心砖175块左右?
? ? ? ? ?7、筛一方干净砂需1.3方普通砂?
一点不同观点＠：?
? ? ? ? ?1、一般多层砌体住宅： 钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2.?
? ? ? ? ?2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。?
? ? ? ? ?3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。?
? ? ? ? ?4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。?
? ? ? ? ?5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。?
? ? ? ? ?6、工程石子重量1800KG/m3 。0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。?G=0.617*D*D/100 ，每米的重量(Kg)＝钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617?
? ? ? ? ? 其?实记住建设工程常用◢的钢筋重量也很简单φ6＝0.222 Kg φ6.5＝0.26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............?
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数?
? ? ? ? Φ6=0.222Kg?
? ? ? ? Φ8=0.395Kg?
? ? ? ? Φ10=0.617Kg?
? ? ? ? Φ12=0.888Kg?
? ? ? ? Φ14=1.21Kg?
? ? ? ? Φ16=1.58Kg?
? ? ? ? Φ18=2Kg?
? ? ? ? Φ20=2.47Kg?
? ? ? ? Φ22=3Kg?
? ? ? ? Φ25=3.86Kg?

钢材理论重量计算简式?
? ? ? ?材料名称?理论重量W（kg/m）?
? ? ? ?扁钢、钢板、钢带?W＝0.00785×宽×厚?
? ? ? ?方钢?W＝0.00785×边长2?
? ? ? ?圆钢、线材、钢丝?W＝0.00617×直径2?
? ? ? ?钢管?W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）?
? ? ? ?等边角钢?W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）?
? ? ? 不等边角钢?W＝0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)?
? ? ? 工字钢?W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]?
? ? ? 槽钢?W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]?
备注?
? ? ? 1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。?
? ? ? 2、f值：一般型号ζ及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。?
? ? ? 3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。?
? ? ? 4、各长度单位均为毫米?

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：?

? ? ? ? ?1、多层砌体住宅：?钢筋30KG/m2 ，砼0.3—0.33m3/m2?
? ? ? ? ?2、多层框架 ：钢筋38—42KG/m2 ，砼0.33—0.35m3/m2?
? ? ? ? ?3、小高层11—12层 ：钢筋50—52KG/m2 ，砼0.35m3/m2?
? ? ? ? ?4、高层17—18层 ：钢筋54—60KG/m2 ，砼0.36m3/m2?
? ? ? ? ?5、高层30层H=94米 ：钢筋65—75KG/m2 ，砼0.42—0.47m3/m2?
? ? ? ? ?6、高层酒店式公寓28层H=90米 ：钢筋65—70KG/m2 ，砼0.38—0.42m3/m2?
? ? ? ? ?7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间?
? ? ? ? ?以上数据按抗震7度区规则结构设计?

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标?

? ? ? ? ?1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24?
? ? ? ? ?2、模版面积占建筑面积2.2左右?
? ? ? ? ?3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右?
? ? ? ? ?4、室内抹灰面积占建筑面积3.8?

三、施工功效

?
? ? ? ? 1、一个抹灰工一天抹灰在35平米?
? ? ? ? 2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块?
? ? ? ? 3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块?
? ? ? ? 4、瓷砖15平米?
? ? ? ? 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天?

四、基础数据?

? ? ? ? 1、混凝土重量2500KG/m3?
? ? ? ? 2、钢筋每延米重量0.00617*d*d?
? ? ? ? 3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3?
? ? ? ? 4、石子重量2200KG/m3?
? ? ? ? 5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）?
? ? ? ? 6、一立方米空心砖175块左右?
? ? ? ? 7、筛一方干净砂需1.3方普通砂?

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装修的一些计算公式

1、地面砖用量（注一般不同房型损耗率不同大约1-5%）：
　　每百米用量=100/[（块料长+灰缝宽）×（块料宽+灰缝宽）]×（1+损耗率）
　　例●如选用复古地砖规格为0.5×0.5M，拼缝宽为0.002M，损耗率为1%，100 ? ? ? ?平方米需用块数为：100平方米用量=100/[（0.5+0.002）×（0.5+0.002）×（1+0.01）约等于401块
　　地砖总价=地砖数×地砖单价
2、顶棚用量：
　　顶棚板用量=（长－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽）
　　例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是50.81元∞每平方米，屏蔽 长、宽均为0.24M，天棚长为3M，宽为4.5M，用量如下：
　　顶棚板用量=（3－0.24）×（4.5－0.24）约等于11.76每平方米
3、包门用量：?
　　包门材料用量=门外框长×门外框宽
　　例如（如图）用复合木板包门，门外框长2.7M、宽为1.5M，则其材料用量如下：
　　包门材料用量=2.7×1.5=4.05平方米
4、壁纸用量：
　　壁纸用量=（高－屏蔽长）×（宽－屏蔽宽）×壁数－门面积－窗面积
　　例如（如图）墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为24CM，墙高2.5M、宽5M，门面积为2.8平方米，窗面积为3.6平方米，则用↑量如下：
　　壁纸用量=[（2.5－0.24）×（5－0.24）]×4－2.8－3.6约等于36.6平方米
　　以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用。
5、地板用量：（实木）
　　纵向用量=房间长度/地砖长度
　　横向用量=房间宽度/地砖宽度
　　如遇除不尽，要用进位法，不可四∞舍五入，但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块。
　　地板总价=总用量×单价
　　地板损耗=地板面积－住房面积
　　地板损耗率=地板损耗/住房面积
　　注：一般地板损耗率不大于5%
6、贴墙材料用量
　　贴墙材料的卐花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸，考虑到施』工时可能的损耗，可比实际用量多买5%左右。计算贴墙材料的方法有两种：
? ? ? ? 1.以公式计算，即将房间的面积乘以2.5，其积就是贴墙用料数。如20平方米房间用料为20×2.5=50m。还有一个较为精确的公式：
? ? ? ? S=（L/M + 1）（H + h） + C/M
　　其中：S－－所需贴墙材料的长度（米）
? ? ? ? L－－扣去窗、门等后四壁的总长度（米）
? ? ? ? M－－贴墙材料的宽度♂（米），加1作为拼接花纹的余量▼；
? ? ? ? H－－所需贴墙材料的高度（米）
? ? ? ? h－－贴墙材料上两个相同图案的距离（米）
? ? ? ? C－－窗、门等上下所需贴墙的面积（平方米）
? ? ? ?2.实地测量，这种方法更为准确，先了解所需选用贴墙〖材料的宽度，依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度，即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度（米）。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所】需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度。这种方法更适用于细碎花纹图案，拚接时无々需特别对位的贴墙材料。
7、涂料用量估算法
　 ?介绍一种简单的计算方法：房间面积（平方米）除以4，需要粉刷的墙壁高度（分米）除以4，两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。例如，一个房间面积为20平方米，墙壁高度【为16分米（除12分米的墙☉裙），那么，就是（20÷4）+（16÷4）=9，即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍。

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